Proiecte de construcții în zonele de redezvoltare: Cerere de autorizare
Descrierea serviciului
Pentru a se asigura că, în timpul unei reamenajări urbane, nu apar modificări reale sau juridice care ar putea avea un efect agravant asupra procesului de reamenajare, anumite măsuri într-o zonă de reamenajare definită în mod oficial sunt supuse aprobării.
Este necesară autorizația scrisă a municipalității
- construirea, modificarea, transformarea sau îndepărtarea clădirilor sau a altor structuri,
- efectuarea de modificări semnificative sau de creștere a valorii terenurilor și clădirilor,
- relații contractuale în temeiul legislației privind obligațiile referitoare la folosirea sau utilizarea unui bun (în special chirie și leasing),
- vânzarea unui bun și încheierea unui contract corespunzător în temeiul dreptului obligațiilor,
- crearea unui drept care grevează bunul (de exemplu, o ipotecă) și încheierea unui contract corespunzător în temeiul dreptului obligațiilor,
- stabilirea, modificarea sau anularea unei taxe pe clădiri sau
- divizarea unei proprietăți.
În anumite cazuri, municipalitatea poate acorda o autorizație generală pentru zona de redezvoltare definită formal sau pentru părți ale acesteia. În acest caz, această autorizație generală este făcută publică.
Următoarele nu necesită autorizație
- Proiecte în care este implicată municipalitatea sau agenția de redevelopment,
- Operațiuni juridice în scopul anticipării succesiunii ab intestat,
- Proiecte care au fost aprobate înainte de definirea oficială a zonei de redezvoltare,
- Operațiuni juridice în scopul apărării naționale și
- achiziționarea de către persoana aflată în dificultate a parcelelor de teren incluse într-o procedură în temeiul articolului 38 BauGB.
Procedură
Autorizația este acordată de municipalitate. În cazul în care este necesară o autorizație de construire sau un aviz de construire, autorizația este acordată de autoritatea care eliberează autorizația de construire în acord cu municipalitatea.
Ce taxe sunt suportate?
Întrucât municipalitatea eliberează autorizația, aceasta determină și valoarea costurilor (taxe, cheltuieli etc.) suportate.
Timp de prelucrare
Municipalitatea trebuie să ia o decizie în termen de o lună de la primirea cererii. Termenul poate fi prelungit cu maximum 3 luni. Se consideră că autorizația a fost acordată dacă nu este refuzată în termenul stabilit.
În cazul în care este necesară o autorizație de construcție, autoritatea de supraveghere a construcțiilor trebuie să ia o decizie în termen de cel mult 2 luni de la primirea cererii. În acest caz, termenul poate fi prelungit cu maximum 2 luni. Și în acest caz, se consideră că autorizația a fost acordată dacă nu este refuzată în termen.
Temei juridic
Ce altceva ar trebui să știu?
Dacă se dorește modernizarea și repararea clădirilor de către dezvoltatori privați (măsuri individuale), acest lucru poate fi sprijinit de orașe și comune cu ajutorul finanțării dezvoltării urbane sub formă de împrumuturi și/sau subvenții. Dezvoltatorii privați își depun cererile direct la autoritatea locală sau la agenția sa de redezvoltare.
Dactilografiere
2/3