Projectos de construção em zonas de reabilitação: Pedido de autorização
Descrição do serviço
Para garantir que não ocorram alterações reais ou legais durante uma reabilitação urbana que possam ter um efeito agravante no processo de reabilitação, certas medidas numa área de reabilitação formalmente definida estão sujeitas a aprovação.
É necessária a autorização escrita do município
- a construção, alteração, conversão ou remoção de edifícios ou outras estruturas,
- a realização de alterações significativas ou que aumentem o valor dos terrenos e edifícios,
- relações contratuais ao abrigo do direito das obrigações relativas ao uso ou à utilização de um imóvel (nomeadamente, aluguer e arrendamento),
- a venda de um imóvel e a celebração de um contrato correspondente ao abrigo do direito das obrigações,
- a criação de um direito que onere o bem (por exemplo, uma hipoteca) e a celebração de um contrato correspondente ao abrigo do direito das obrigações,
- a fixação, alteração ou anulação de uma contribuição predial ou
- a divisão de uma propriedade.
Em certos casos, o município pode conceder uma autorização geral para a zona ou partes da zona de reabilitação formalmente definida. Se for esse o caso, essa autorização geral deve ser tornada pública.
Não necessitam de autorização
- Projectos em que o município ou a agência de reconversão estão envolvidos,
- Negócios jurídicos com o objetivo de antecipar a sucessão ab intestato,
- Projectos que foram aprovados antes da definição formal da zona de reconversão,
- Negócios jurídicos para efeitos de defesa nacional e
- aquisição, pela pessoa necessitada, de imóveis abrangidos por um procedimento nos termos do artigo 38.o do Código de Construção Alemão (BauGB).
Procedimento
A autorização é concedida pelo município. Se for necessária uma licença de construção ou uma aprovação de construção, a autorização é concedida pela autoridade responsável pela licença de construção, de acordo com o município.
Quais são as taxas incorridas?
Uma vez que o município emite a autorização, determina também o montante dos custos (taxas, despesas, etc.) incorridos.
Tempo de processamento
O município deve tomar uma decisão no prazo de um mês a contar da receção do pedido. Este prazo pode ser prorrogado por um máximo de 3 meses. Considera-se que a autorização foi concedida se não for recusada dentro do prazo.
Se for necessária uma licença de construção, a autoridade de controlo da construção deve tomar uma decisão no prazo máximo de 2 meses após a receção do pedido. Neste caso, o prazo pode ser prorrogado por um máximo de 2 meses. Também neste caso, a autorização é considerada concedida se não for recusada dentro do prazo.
Base jurídica
Que mais devo saber?
A modernização e a reparação de edifícios por promotores privados (medidas individuais) podem ser apoiadas pelas cidades e municípios com a ajuda de fundos de desenvolvimento urbano sob a forma de empréstimos e/ou subsídios. Os promotores privados apresentam os seus pedidos diretamente à autarquia local ou à sua agência de reabilitação.
Dactilografia
2/3