Proyectos de construcción en zonas de reurbanización: Solicitar autorización
Descripción del servicio
Para garantizar que no se produzcan cambios reales o legales durante una reurbanización urbana que puedan tener un efecto agravante en el proceso de reurbanización, ciertas medidas en una zona de reurbanización formalmente definida están sujetas a aprobación.
Se requiere la autorización por escrito del ayuntamiento
- la construcción, alteración, conversión o eliminación de edificios u otras estructuras,
- la realización de cambios significativos o que aumenten el valor de los terrenos y edificios,
- relaciones contractuales en virtud de la ley de obligaciones relativas al uso o la utilización de una propiedad (en particular el alquiler y el arrendamiento),
- la venta de una propiedad y la celebración de un contrato correspondiente en virtud del derecho de obligaciones,
- la creación de un derecho que grave la propiedad (por ejemplo, una hipoteca) y la celebración de un contrato correspondiente en virtud del derecho de obligaciones,
- el establecimiento, la modificación o la anulación de una tasa de construcción o
- la división de una propiedad.
En determinados casos, el municipio podrá conceder una autorización general para la zona de reurbanización formalmente definida o partes de ella. En tal caso, esta autorización general se hará pública.
No requieren autorización
- Proyectos en los que participa el municipio o la agencia de reurbanización,
- Negocios jurídicos con el fin de anticipar la sucesión intestada,
- Proyectos que fueron aprobados antes de la definición formal del área de reurbanización,
- Operaciones jurídicas con fines de defensa nacional y
- la adquisición por parte de la persona necesitada de inmuebles incluidos en un procedimiento conforme al artículo 38 del Código de la Construcción alemán (BauGB).
Procedimiento
La autorización la concede el municipio. Si se requiere un permiso de construcción o una aprobación de obra, la autorización la concede la autoridad encargada de los permisos de construcción de acuerdo con el municipio.
¿Qué tasas se cobran?
Dado que el municipio emite la autorización, también determina el importe de los costes (tasas, gastos, etc.) incurridos.
Tiempo de procesamiento
El municipio debe tomar una decisión en el plazo de un mes a partir de la recepción de la solicitud. El plazo puede prorrogarse un máximo de 3 meses. La autorización se considera concedida si no se deniega dentro del plazo.
Si se requiere un permiso de construcción, la autoridad supervisora de la construcción debe tomar una decisión a más tardar 2 meses después de la recepción de la solicitud. En este caso, el plazo puede ampliarse un máximo de 2 meses. También en este caso, la autorización se considera concedida si no se deniega dentro del plazo.
Base jurídica
¿Qué más debo saber?
Si se desea la modernización y reparación de edificios por parte de promotores privados (medidas individuales), esto puede ser apoyado por las ciudades y municipios con la ayuda de fondos de desarrollo urbano en forma de préstamos y/o subvenciones. Los promotores privados presentan sus solicitudes directamente a la autoridad local o a su agencia de reurbanización.
Mecanografía
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