Projets de construction dans les zones de réhabilitation : Demande d'autorisation
Description des services
Afin d'éviter que des modifications de fait ou de droit n'interviennent au cours d'une réhabilitation urbaine et n'aient un effet aggravant sur le déroulement de la réhabilitation, certaines mesures dans une zone de réhabilitation formellement définie sont soumises à une réserve d'autorisation.
Il faut l'autorisation écrite de la municipalité
- la construction, la modification, le changement d'affectation ou la suppression de bâtiments ou d'autres constructions,
- la réalisation de modifications importantes ou augmentant la valeur des terrains et des constructions,
- les relations contractuelles fondées sur des obligations concernant l'usage ou la jouissance d'un bien immobilier (notamment la location et le bail),
- la vente d'un bien immobilier ainsi que la conclusion d'un contrat d'obligation correspondant ,
- la constitution d'un droit grevant le bien immobilier (par exemple une hypothèque) ainsi que la conclusion d'un contrat d'obligation correspondant,
- la création, la modification ou la suppression d'une charge de construction ; ou
- la division d'un terrain.
La commune peut, dans certains cas, accorder une autorisation générale pour la zone de réhabilitation formellement définie ou des parties de celle-ci. Si tel est le cas, cette autorisation générale est rendue publique.
Ne nécessitent pas d'autorisation
- Projets dans lesquels la commune ou l'organisme de réhabilitation est impliqué,
- Opérations juridiques visant à anticiper la succession légale,
- Projets approuvés avant la définition formelle de la zone de réhabilitation,
- les opérations juridiques aux fins de la défense nationale, et
- l'acquisition de terrains inclus dans une procédure selon l'article 38 de la loi sur la construction (BauGB) par le porteur du besoin.
Déroulement de la procédure
Le permis est délivré par la municipalité. Si un permis de construire ou une autorisation de construction est requis, l'autorisation est délivrée par l'autorité chargée de délivrer les permis de construire, en accord avec la municipalité.
Quels sont les frais applicables ?
Comme c'est la municipalité qui délivre l'autorisation, elle détermine également le montant des frais (taxes, dépenses, etc.).
Durée de traitement
La commune doit prendre une décision dans un délai d'un mois à compter de la réception de la demande. Ce délai peut être prolongé de trois mois maximum. L'autorisation est considérée comme accordée si elle n'est pas refusée dans le délai imparti.
Si un permis de construire est requis, l'autorité de supervision de la construction doit prendre une décision au plus tard 2 mois après la réception de la demande. Dans ce cas, le délai peut être prolongé de 2 mois maximum. Dans ce cas également, le permis est considéré comme accordé s'il n'est pas refusé dans le délai imparti.
Base juridique
Que dois-je savoir de plus ?
Dans la mesure où la modernisation et la rénovation de bâtiments de maîtres d'ouvrage privés (mesures individuelles) sont souhaitées, les villes et communes peuvent les soutenir à l'aide de fonds d'urbanisme sous forme de prêts et/ou de subventions. Les maîtres d'ouvrage privés soumettent leurs demandes directement à la commune ou à son organisme de rénovation.
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