Progetti edilizi in aree di riqualificazione: Chieda l'autorizzazione
Descrizione del servizio
Per garantire che non si verifichino cambiamenti effettivi o legali durante una riqualificazione urbana che potrebbero avere un effetto aggravante sul processo di riqualificazione, alcune misure in un'area di riqualificazione formalmente definita sono soggette ad approvazione.
È necessaria l'autorizzazione scritta del Comune
- la costruzione, la modifica, la conversione o la rimozione di edifici o altre strutture,
- l'apporto di modifiche significative o che aumentano il valore di terreni ed edifici,
- rapporti contrattuali ai sensi della legge sugli obblighi relativi all'uso o all'utilizzo di un immobile (in particolare affitto e locazione),
- la vendita di un immobile e la conclusione di un contratto corrispondente ai sensi del diritto delle obbligazioni,
- la creazione di un diritto che grava sulla proprietà (ad esempio, un'ipoteca) e la conclusione di un contratto corrispondente ai sensi del diritto delle obbligazioni,
- l'istituzione, la modifica o l'annullamento di una tassa sull'edificio o
- la divisione di una proprietà.
In alcuni casi, il Comune può concedere un'autorizzazione generale per l'area di riqualificazione formalmente definita o per parti di essa. In tal caso, tale autorizzazione generale dovrà essere resa pubblica.
I seguenti non richiedono l'autorizzazione
- Progetti in cui è coinvolto il Comune o l'Agenzia di riqualificazione,
- Negozi giuridici con lo scopo di anticipare la successione intestata,
- Progetti approvati prima della definizione formale dell'area di riqualificazione,
- I negozi giuridici per scopi di difesa nazionale e
- l'acquisizione di immobili che sono inclusi in una procedura ai sensi della Sezione 38 del Codice edilizio tedesco (BauGB) da parte della persona in difficoltà.
Procedura
L'autorizzazione viene concessa dal Comune. Se è necessaria una licenza edilizia o un'approvazione edilizia, l'autorizzazione viene concessa dall'autorità preposta alla licenza edilizia in accordo con il Comune.
Quali sono le tariffe applicate?
Poiché il Comune rilascia l'autorizzazione, determina anche l'ammontare dei costi (onorari, spese, ecc.) sostenuti.
Tempo di elaborazione
Il Comune deve prendere una decisione entro un mese dal ricevimento della domanda. La scadenza può essere prorogata di un massimo di 3 mesi. L'autorizzazione si considera concessa se non viene rifiutata entro la scadenza.
Se è necessaria una licenza edilizia, l'autorità di vigilanza edilizia deve prendere una decisione entro 2 mesi dal ricevimento della domanda. In questo caso, il termine può essere prorogato di un massimo di 2 mesi. Anche in questo caso, l'autorizzazione si considera concessa se non viene rifiutata entro la scadenza.
Base legale
Cos'altro devo sapere?
Se si desidera l'ammodernamento e la riparazione di edifici da parte di sviluppatori privati (misure individuali), questo può essere sostenuto dalle città e dai comuni con l'aiuto di finanziamenti per lo sviluppo urbano sotto forma di prestiti e/o sovvenzioni. Gli sviluppatori privati presentano le loro richieste direttamente all'autorità locale o alla sua agenzia di riqualificazione.
Dattilografia
2/3