Строительные проекты в зонах редевелопмента: Подайте заявку на получение разрешения
Описание услуги
Чтобы гарантировать, что во время перепланировки города не произойдет никаких фактических или юридических изменений, которые могут оказать негативное влияние на процесс перепланировки, определенные меры в официально определенной зоне перепланировки подлежат утверждению.
Требуется письменное разрешение муниципалитета
- строительство, изменение, перестройка или демонтаж зданий или других сооружений,
- внесение значительных или повышающих стоимость изменений в землю и здания,
- договорные отношения по закону об обязательствах, касающихся использования или применения имущества (в частности, аренда и лизинг),
- продажа имущества и заключение соответствующего договора в соответствии с обязательственным правом,
- создание права, обременяющего собственность (например, ипотека), и заключение соответствующего договора в соответствии с обязательственным правом,
- установление, изменение или отмена платы за строительство или
- раздел имущества.
В некоторых случаях муниципалитет может выдать общее разрешение на формально определенную зону перепланировки или ее части. В этом случае такое общее разрешение должно быть обнародовано.
Следующие действия не требуют разрешения
- Проекты, в которых участвует муниципалитет или агентство по перепланировке,
- Юридические сделки с целью предвосхищения наследования по завещанию,
- Проекты, которые были утверждены до официального определения зоны перепланировки,
- Юридические сделки в целях национальной обороны и
- приобретение нуждающимся лицом объектов недвижимости, включенных в процедуру в соответствии с § 38 Немецкого строительного кодекса (BauGB).
Процедура
Разрешение выдается муниципалитетом. Если требуется разрешение на строительство или одобрение строительства, разрешение выдается органом, выдающим разрешение на строительство, по согласованию с муниципалитетом.
Какие сборы взимаются?
Поскольку муниципалитет выдает разрешение, он также определяет сумму понесенных затрат (сборы, расходы и т.д.).
Время обработки
Муниципалитет должен принять решение в течение одного месяца после получения заявления. Срок может быть продлен максимум на 3 месяца. Разрешение считается выданным, если оно не было отклонено в установленный срок.
Если требуется разрешение на строительство, орган строительного надзора должен принять решение не позднее, чем через 2 месяца после получения заявления. В этом случае срок может быть продлен максимум на 2 месяца. И в этом случае разрешение считается выданным, если в течение установленного срока в его выдаче не было отказано.
Правовая основа
Что еще я должен знать?
Если требуется модернизация и ремонт зданий частными застройщиками (индивидуальные меры), города и муниципалитеты могут поддержать их с помощью финансирования городского развития в форме займов и/или грантов. Частные застройщики подают свои заявки непосредственно в местный орган власти или его агентство по перепланировке.
Типирование
2/3