Yeniden geliştirme alanlarındaki inşaat projeleri: İzin için başvurun
Hizmet açıklaması
Kentsel yeniden geliştirme sırasında yeniden geliştirme sürecini kötüleştirebilecek fiili veya yasal değişikliklerin meydana gelmemesini sağlamak için, resmi olarak tanımlanmış bir yeniden geliştirme alanındaki belirli önlemler onaya tabidir.
Belediyenin yazılı izni gereklidir
- binaların veya diğer yapıların inşası, tadilatı, dönüştürülmesi veya kaldırılması,
- arazi ve binalarda önemli veya değer artırıcı değişiklikler yapmak,
- Bir mülkün kullanımına veya faydalanılmasına ilişkin yükümlülükler hukuku kapsamındaki sözleşmeye dayalı ilişkiler (özellikle kira ve leasing),
- Bir mülkün satışı ve borçlar hukuku kapsamında buna karşılık gelen bir sözleşmenin akdedilmesi,
- Mülkü ipotek altına alan bir hakkın yaratılması (örneğin ipotek) ve borçlar hukuku kapsamında buna karşılık gelen bir sözleşmenin akdedilmesi,
- bir bina ücretinin tesis edilmesi, değiştirilmesi veya iptal edilmesi veya
- bir mülkün bölünmesi.
Bazı durumlarda, belediye resmi olarak tanımlanmış yeniden geliştirme alanı veya bunun bir kısmı için genel izin verebilir. Böyle bir durumda, bu genel izin kamuoyuna açıklanacaktır.
Aşağıdakiler için izin alınması gerekmez
- Belediyenin veya yeniden geliştirme ajansının dahil olduğu projeler,
- Veraset yoluyla intikali öngörmek amacıyla yapılan hukuki işlemler,
- Yeniden geliştirme alanının resmi olarak tanımlanmasından önce onaylanan projeler,
- Milli savunma amaçlı hukuki işlemler ve
- Alman İmar Kanunu'nun (BauGB) 38. maddesi uyarınca bir prosedüre dahil olan mülklerin ihtiyaç sahibi kişi tarafından satın alınması.
Prosedür
İzin belediye tarafından verilir. Bir inşaat izni veya inşaat onayı gerekiyorsa, izin belediye ile mutabık kalınarak inşaat izni makamı tarafından verilir.
Hangi ücretler alınıyor?
İzni belediye verdiğinden, ortaya çıkan maliyetlerin (ücretler, masraflar, vb.) miktarını da belediye belirler.
İşlem süresi
Belediye, başvuruyu aldıktan sonra bir ay içinde karar vermelidir. Son başvuru tarihi en fazla 3 ay uzatılabilir. Son başvuru tarihi içinde reddedilmediği takdirde izin verilmiş sayılır.
Bir inşaat izni gerekiyorsa, inşaat denetim makamı başvurunun alınmasından sonra en geç 2 ay içinde bir karar vermelidir. Bu durumda süre en fazla 2 ay uzatılabilir. Burada da izin, süresi içinde reddedilmediği takdirde verilmiş sayılır.
Yasal dayanak
Başka ne bilmeliyim?
Özel geliştiriciler tarafından binaların modernizasyonu ve onarımı (bireysel önlemler) isteniyorsa, bu, kredi ve/veya hibe şeklinde kentsel gelişim fonlarının yardımıyla şehirler ve belediyeler tarafından desteklenebilir. Özel geliştiriciler başvurularını doğrudan yerel yönetime veya onun yeniden geliştirme ajansına yaparlar.
Daktilo
2/3