Проекти за строителство в райони за възстановяване: Подаване на заявление за разрешение
Описание на услугата
За да се гарантира, че по време на градското преустройство няма да настъпят фактически или правни промени, които биха могли да имат утежняващ ефект върху процеса на преустройство, определени мерки в официално определената зона за преустройство подлежат на одобрение.
Необходимо е писмено разрешение от общината
- строителство, промяна, преустройство или премахване на сгради или други съоръжения,
- извършване на значителни или повишаващи стойността промени в земята и сградите,
- договорни отношения по силата на закона за задълженията, свързани с ползването или използването на имот (по-специално наем и лизинг),
- продажбата на недвижим имот и сключването на съответен договор в областта на облигационното право,
- учредяване на право, обременяващо имота (например ипотека), и сключване на съответен договор съгласно облигационното право,
- установяването, изменението или отмяната на такса за строеж или
- разделянето на имот.
В определени случаи общината може да предостави общо разрешение за официално определената зона за преустройство или за части от нея. В такъв случай това общо разрешение се оповестява публично.
Не се изисква разрешение за следните дейности
- Проекти, в които участва общината или агенцията за преустройство,
- Правни сделки с цел предвиждане на наследяване по закон,
- Проекти, които са били одобрени преди официалното определяне на зоната за презастрояване,
- Правни сделки за целите на националната отбрана и
- придобиването на имоти, които са включени в процедура в съответствие с раздел 38 от германския строителен кодекс (BauGB), от нуждаещото се лице.
Процедура
Разрешението се издава от общината. Ако се изисква разрешение за строеж или одобрение за строеж, разрешението се издава от органа, издаващ разрешение за строеж, съгласувано с общината.
Какви такси се начисляват?
Тъй като общината издава разрешението, тя определя и размера на направените разходи (такси, разноски и др.).
Време за обработка
Общината трябва да вземе решение в рамките на един месец от получаването на заявлението. Крайният срок може да бъде удължен с максимум 3 месеца. Разрешението се счита за издадено, ако не е отказано в рамките на крайния срок.
Ако се изисква разрешение за строеж, органът за строителен надзор трябва да вземе решение не по-късно от 2 месеца след получаване на заявлението. В този случай срокът може да бъде удължен с максимум 2 месеца. И в този случай разрешението се счита за издадено, ако не е отказано в рамките на крайния срок.
Правно основание
Какво още трябва да знам?
Ако се желае модернизация и ремонт на сгради от частни предприемачи (индивидуални мерки), това може да бъде подкрепено от градовете и общините с помощта на финансиране за градско развитие под формата на заеми и/или безвъзмездни средства. Частните предприемачи подават своите заявления директно до местната власт или до нейната агенция за възстановяване.
Писане
2/3