Podatek

Podatek od nieruchomości jest pobierany przez miasto Rodgau zgodnie z zawiadomieniem o wycenie gruntów. Na tej podstawie mogą Państwo zapłacić kwotę za pomocą polecenia zapłaty lub przelewu bankowego. Więcej informacji znajdą Państwo w zawiadomieniu o naliczeniu podatku od nieruchomości.

Podatek od nieruchomości jest obliczany na podstawie trzech czynników

• Wartość nieruchomości
• Podstawa opodatkowania
• Wysokość opłaty
  
  

Na podstawie wartości nieruchomości oraz współczynnika podatkowego ustala się kwotę podstawy opodatkowania stosowaną przez urząd skarbowy. Kwotę tę mnoży się przez stawkę podatkową, co daje kwotę podatku od nieruchomości.

Podatek od działalności gospodarczej jest pobierany przez miasto Rodgau po wystawieniu przez właściwy urząd skarbowy zawiadomienia o naliczeniu podatku od działalności gospodarczej. Na tej podstawie mogą Państwo zapłacić kwotę za pomocą polecenia zapłaty lub przelewu bankowego. Więcej informacji znajdą Państwo w zawiadomieniu o naliczeniu podatku od działalności gospodarczej.

Podatek handlowy jest podatkiem realnym (znanym również jako podatek od przedmiotu) i opiera się wyłącznie na przedmiocie opodatkowania, bez uwzględniania osobistej sytuacji dłużnika podatkowego (np. jego zdolności płatniczej). Przedmiotem opodatkowania podatkiem handlowym jest przedsiębiorstwo i jego obiektywna zdolność zarobkowa. Podatnikiem podatku handlowego jest przedsiębiorca. Przedsiębiorcą jest osoba, na rachunek której prowadzona jest działalność gospodarcza. Jeśli działalność spółki osobowej jest działalnością handlową, spółka jest zobowiązana do zapłaty podatku.

Zyski z jednoosobowej działalności gospodarczej i spółek osobowych podlegają podatkowi handlowemu, jeśli generują dochód z działalności handlowej lub z korporacji.

Zyski z działalności freelancerskiej, rolniczej i leśnej lub zarządzania aktywami (np. wynajem i leasing) nie podlegają podatkowi od działalności gospodarczej.

Podatek od psów jest pobierany przez miasto Rodgau na podstawie zawiadomienia o wysokości podatku od psów. Na tej podstawie mogą Państwo zapłacić kwotę za pomocą polecenia zapłaty lub przelewu bankowego. Więcej informacji znajdą Państwo w informacji o podatku od psów.

• Utrzymywanie np. psów przewodników dla osób niewidomych, psów służbowych, psów należących do pracowników leśnych oraz strażników łowieckich może podlegać zwolnieniu z podatku lub obniżce podatku.

Podatek od automatów do gier jest pobierany przez miasto Rodgau na podstawie wymiaru podatku od automatów do gier. Na tej podstawie mogą Państwo zapłacić kwotę za pomocą polecenia zapłaty lub przelewu bankowego. Więcej informacji znajdą Państwo w informacji o podatku od automatów do gier.

W przypadku osób posiadających dodatkowe mieszkania miasto Rodgau nie otrzymuje żadnego udziału w podatku dochodowym. W ramach gminnego systemu wyrównawczego – czyli systemu podatkowego łączącego kraj związkowy i gminy – uwzględniane są wyłącznie osoby posiadające główne miejsce zamieszkania.

Właściciele dodatkowych mieszkań w Rodgau korzystają jednak z całej infrastruktury (biblioteka miejska, szkoła muzyczna itp.), którą miasto udostępnia swoim mieszkańcom. Dlatego też słuszne jest, aby wszyscy mieszkańcy w równym stopniu partycypowali w kosztach ponoszonych przez miasto.

Wszystkie osoby pełnoletnie, które na terenie miasta Rodgau są posiadaczami (np. właścicielami, najemcami lub osobami uprawnionymi do użytkowania) drugiego mieszkania. Nie ma przy tym znaczenia, czy pierwsze mieszkanie znajduje się w Rodgau, czy poza nim.

Podstawą prawną jest statut dotyczący pobierania podatku od drugiego mieszkania na terenie miasta Rodgau (Hesja), który wszedł w życie z dniem 1 lipca 2026 r., w połączeniu z hesjskim kodeksem gminnym oraz ustawą o opłatach gminnych dla kraju związkowego Hesji.

Drugim mieszkaniem jest każde mieszkanie, na które dana osoba decyduje się oprócz swojego głównego mieszkania, aby zaspokoić własne potrzeby życiowe lub potrzeby swoich bliskich.

Za mieszkania dodatkowe w rozumieniu statutu nie uznaje się:

• Mieszkania udostępniane przez podmioty publiczne lub organizacje pożytku publicznego w celach terapeutycznych lub wychowawczych
• Mieszkania w domach spokojnej starości, domach opieki dla osób starszych oraz placówkach opiekuńczo-leczniczych lub innych placówkach służących opiece nad osobami wymagającymi opieki lub niepełnosprawnymi oraz

• Pomieszczenia w schroniskach dla kobiet (mieszkania schroniskowe).

Jeżeli kilka osób jest współwłaścicielami drugiego mieszkania, wszystkie muszą uiścić podatek od tego mieszkania proporcjonalnie do swojego udziału.

Wraz z pismem przewodnim do wszystkich osób posiadających drugie mieszkanie w Rodgau zostanie wysłany kwestionariusz. Niniejsze „Oświadczenie dotyczące podatku od drugiego mieszkania” należy wypełnić, podpisać w wyznaczonym terminie i w razie potrzeby odesłać wraz z odpowiednimi dokumentami potwierdzającymi – nawet jeśli drugie mieszkanie podlega jednemu z wyjątków. Na tej podstawie wszyscy otrzymają decyzję podatkową.

Podatek od drugiego mieszkania wynosi dziesięć procent rocznego czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych.

Przykład:

Jeżeli miesięczny czynsz netto bez opłat wynosi 500 euro, należy uiścić roczny podatek od drugiego mieszkania w wysokości 600 euro (500 euro × 12 miesięcy × 10%).

W przypadku mieszkań wynajmowanych na zasadzie czynszu brutto bez opłat za media lub czynszu brutto z opłatami za media, bądź też wynajmowanych w pełni umeblowanych, stosuje się odpowiednie odliczenie w wysokości odpowiednio 10 lub 20 procent.

Jeśli mieszkanie jest Państwa własnością lub zostało Państwu udostępnione nieodpłatnie, czynsz netto bez opłat dodatkowych ustala się na poziomie odpowiadającym lokalnym stawkom rynkowym. W tym celu miasto Rodgau dokonuje wyceny.

Obowiązek podatkowy powstaje z początkiem roku kalendarzowego. Jeżeli wprowadzenie się do mieszkania nastąpi dopiero po 1 stycznia, obowiązek ten rozpoczyna się pierwszego dnia następnego miesiąca. Wygasają one z końcem miesiąca, w którym podatnik zrezygnuje z drugiego mieszkania lub przestaną mieć zastosowanie przesłanki kwalifikujące dane mieszkanie jako drugie mieszkanie.

Przykład:

Rejestracja do 18 lutego:

• Obowiązek podatkowy rozpoczyna się 1 marca danego roku

Wypisanie się z listy na dzień 22 marca:

• Obowiązek podatkowy wygasa 31 marca danego roku

Podatek jest wymagalny zawsze z dniem 1 lipca każdego roku. Na wniosek można go uiszczać w ratach kwartalnych w terminach: 15 lutego, 15 maja, 15 sierpnia i 15 listopada.

W celu dokonania płatności zaleca się udzielenie upoważnienia SEPA do automatycznego pobrania środków. (W tym celu prosimy o wpisanie danych bankowych w formularzu.)