Vergi

Emlak vergisi, Rodgau şehri tarafından arazi değerlendirme bildirimine göre alınır. Buna dayanarak, tutarı otomatik ödeme veya banka havalesi yoluyla ödeyebilirsiniz. Daha fazla bilgiyi emlak vergisi değerlendirme bildiriminde bulabilirsiniz.

Emlak vergisi üç faktör temelinde hesaplanır

• Mülkün değeri
• Vergi tabanı
• Harç oranı
  
  

Gayrimenkulün değeri ve vergi hesaplama katsayısı, vergi dairesi tarafından kullanılan vergi hesaplama tutarını oluşturur. Bu tutar, vergi oranıyla çarpılarak emlak vergisi tutarı elde edilir.

Ticaret vergisi, sorumlu vergi dairesi tarafından ticaret vergisi değerlendirme bildirimi düzenlendikten sonra Rodgau şehri tarafından alınır. Buna dayanarak, tutarı otomatik ödeme veya banka havalesi yoluyla ödeyebilirsiniz. Daha fazla bilgiyi ticaret vergisi değerlendirme bildiriminde bulabilirsiniz.

Ticaret vergisi gerçek bir vergidir (nesne vergisi olarak da bilinir) ve vergi borçlusunun kişisel koşulları (örneğin ödeme gücü) dikkate alınmaksızın yalnızca vergilendirilebilir nesneye dayanır. Ticaret vergisinin vergilendirilebilir nesnesi işletme ve onun nesnel kazanç gücüdür. Ticari vergi borçlusu ise girişimcidir. Girişimci, hesabına iş yapılan kişidir. Bir ortaklığın faaliyeti bir ticaret ise, şirket vergiden sorumludur.

Şahıs şirketleri ve ortaklıklardan elde edilen kârlar, ticari faaliyetlerden veya şirketlerden gelir elde etmeleri halinde ticaret vergisine tabidir.

Serbest meslek, tarım ve ormancılık veya varlık yönetimi faaliyetlerinden (örneğin kiralama ve leasing) elde edilen kârlar ticaret vergisine tabi değildir.

Köpek vergisi, Rodgau şehri tarafından köpek vergisi değerlendirme bildirimi temelinde alınır. Buna dayanarak, tutarı otomatik ödeme veya banka havalesi yoluyla ödeyebilirsiniz. Daha fazla bilgiyi köpek vergisi bildiriminde bulabilirsiniz.

• Örneğin, rehber köpekler, hizmet köpekleri, orman görevlilerinin köpekleri ve av bekçilerinin köpekleri gibi köpeklerin beslenmesi, vergiden muaf tutulabilir veya vergi indirimi uygulanabilir.

Oyun makinesi vergisi, Rodgau şehri tarafından oyun makinesi vergisi değerlendirmesi temelinde alınır. Buna dayanarak, tutarı otomatik ödeme veya banka havalesi yoluyla ödeyebilirsiniz. Daha fazla bilgiyi oyun makinesi vergisi bildiriminde bulabilirsiniz.

İkinci bir konutu olan kişilerden Rodgau Belediyesi gelir vergisi payı almamaktadır. Yerel mali dengeleme sisteminde – eyalet ile belediyeler arasındaki vergi birliği kapsamında – yalnızca ana konutu olan kişiler dikkate alınmaktadır.

Ancak Rodgau’da ikinci bir konutu olanlar, belediyenin sakinlerine sunduğu tüm altyapı hizmetlerinden (belediye kütüphanesi, müzik okulu vb.) yararlanmaktadır. Bu nedenle, belediyenin karşıladığı masraflara tüm sakinlerin eşit oranda katkıda bulunması uygun olacaktır.

Rodgau şehri sınırları içinde ikinci bir konutun sahibi (örneğin, mülk sahibi, kiracı veya kullanım hakkı sahibi) olan tüm reşit kişiler. Bu bağlamda, ilk konutun Rodgau içinde mi yoksa dışında mı bulunduğu önemli değildir.

Yasal dayanak, 1 Temmuz 2026 tarihinde yürürlüğe giren Rodgau (Hessen) şehri sınırları içinde ikinci konut vergisinin tahsiline ilişkin tüzük ile Hessen Belediye Kanunu ve Hessen Eyaleti için Belediye Vergileri Kanunu’dur.

İkinci konut, bir kişinin ana konutunun yanı sıra, kendi kişisel yaşam ihtiyaçları veya yakınlarının ihtiyaçları için edindiği her türlü konuttur.

Tüzükte belirtilen anlamıyla ikinci konut sayılmayanlar şunlardır:

• Kamu kurumları veya kar amacı gütmeyen kuruluşlar tarafından terapötik amaçlarla veya eğitim amaçlarıyla tahsis edilen konutlar
• Yaşlılar, yaşlılar için konutlar ve bakım evleri veya bakıma muhtaç ya da engelli kişilere hizmet veren diğer tesislerdeki daireler ve

• Kadın sığınma evlerindeki odalar (sığınma daireleri).

Bir ikinci konutun mülkiyetinde birden fazla kişi varsa, herkes konutun vergisini payına göre ödemek zorundadır.

Rodgau’da ikinci konutu bulunan tüm kişilere, bilgilendirme mektubu ile birlikte bir anket formu gönderilecektir. Bu “İkinci Konut Vergisi Beyanı” doldurulmalı, belirtilen süre içinde imzalanmalı ve gerekirse ilgili belgelerle birlikte geri gönderilmelidir – ikinci konut istisna hükümlerinden birine giriyorsa bile. Bu temelde herkese vergi kararları tebliğ edilecektir.

İkinci konut vergisi, yıllık net kira bedelinin yüzde onudur.

Örnek:

Aylık net kira bedeli 500 Euro ise, yıllık ikinci konut vergisi olarak 600 Euro (500 Euro x 12 ay x %10) ödenmelidir.

Brüt soğuk kira veya brüt sıcak kira ile kiralanan ya da tamamen mobilyalı olarak kiralanan dairelerde, sırasıyla yüzde 10 veya yüzde 20 oranında bir indirim uygulanır.

Daire size aitse veya size bedelsiz olarak tahsis ediliyorsa, net kira bedeli o bölgede geçerli olan kira tutarı kadar belirlenir. Bu amaçla Rodgau Belediyesi tarafından bir tahmin yapılır.

Vergi yükümlülüğü, takvim yılının başlangıcında doğar. Bir daireye 1 Ocak’tan sonra taşınılması durumunda, vergi yükümlülüğü bir sonraki ayın ilk günü başlar. Vergi yükümlülüğü, vergi mükellefinin ikinci daireyi terk ettiği veya ikinci daire olarak kabul edilmesi için gerekli koşulların ortadan kalktığı ayın sonu ile sona erer.

Örnek:

18 Şubat için kayıt:

• Vergi yükümlülüğü, yılın 1 Mart tarihinden itibaren başlar

22 Mart itibarıyla kayıt silme:

• Vergi yükümlülüğü, o yılın 31 Mart tarihinde sona erer

Vergi, her yılın 1 Temmuz tarihinde ödenmelidir. Talep edilmesi halinde, vergi 15 Şubat, 15 Mayıs, 15 Ağustos ve 15 Kasım tarihlerinde üç aylık taksitler halinde ödenebilir.

Ödeme için, otomatik tahsilat amacıyla bir SEPA yetki belgesi düzenlemeniz tavsiye edilir. (Bunun için lütfen forma banka bilgilerinizi giriniz.)