Solicitar un certificado de finalización de acuerdo con la Ley del Condominio

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Debe solicitar un certificado de propiedad separada si se va a crear una propiedad separada o se va a hacer valer un derecho de residencia permanente.

  • Descripción del servicio

    Si establece la propiedad separada de un piso o de un local no residencial (por ejemplo, un local comercial) o de una plaza de aparcamiento, necesitará un certificado de propiedad separada. También lo necesitará si desea hacer valer el derecho a ocupar de forma permanente un piso concreto del edificio (derecho de residencia permanente).

    El certificado de finalización demuestra que

    • una vivienda está estructuralmente suficientemente aislada de otras viviendas o habitaciones, o
    • Las habitaciones no utilizadas con fines residenciales (propiedad parcial) están cerradas a las demás habitaciones.

    La propiedad especial también puede establecerse para plazas de aparcamiento y partes de la propiedad situadas fuera del edificio, como terrazas o zonas ajardinadas. La propiedad especial debe estar claramente definida por las dimensiones en el plano de construcción/partición.

    El certificado de finalización de obra lo expide la autoridad responsable de la construcción una vez comprobados sus documentos.

  • Procedimiento

    • Rellene la solicitud y preséntela junto con los documentos requeridos a la autoridad responsable de la construcción.
    • La autoridad de edificación comprobará su solicitud y los documentos.
    • Si se cumplen todos los requisitos, la autoridad de construcción le expedirá un certificado de finalización junto con una copia del plano de construcción / plano de partición.

  • Oficina responsable

    • autoridad competente en materia de construcción del estado

  • Requisitos previos

    • Debe demostrar que es usted el propietario o el propietario hereditario de los pisos para los que se solicita un certificado de aislamiento. Alternativamente, deberá aportar pruebas fehacientes de su interés legítimo (por ejemplo, un comprador).
    • La propiedad especial se completa si
      • está estructuralmente separada de otros pisos o habitaciones, por ejemplo por paredes y techos, y
      • tiene su propio acceso con cerradura directamente desde el exterior, desde una escalera o desde un vestíbulo; el acceso no debe conducir a través de otra propiedad independiente o a través de una propiedad vecina sin protección in rem.
    • Un piso independiente o unas habitaciones independientes que no se utilicen con fines residenciales pueden incluir habitaciones adicionales con cerradura fuera del cierre respectivo (por ejemplo, trasteros en el sótano).
    • Las plazas de aparcamiento y las partes de la propiedad situadas en el exterior del edificio (como terrazas y zonas ajardinadas) cuya propiedad separada también vaya a establecerse deberán definirse claramente mediante dimensiones en el plano de construcción/partición.

  • ¿Qué documentos son necesarios?

    • Solicitud de expedición de un certificado de aislamiento,
    • Plano del edificio / plano de distribución (plano del emplazamiento, planos de planta, secciones y vistas),
      • En el caso de una solicitud por escrito, el plano de construcción / plano de partición deberá adjuntarse por duplicado, ser legible y estar a escala real, y no deberá superar el formato DIN A3.
      • Si la solicitud se presenta por vía electrónica, el plano de construcción / plano de partición deberá presentarse como un documento electrónico que pueda imprimirse en formato A3.
      • En el caso de edificios existentes, el plano de construcción / plano de partición debe ser un plano tal y como se construyó.
    • Prueba de propiedad (extracto actual del registro de la propiedad, contrato de compra si procede, extracto actual del registro mercantil si procede),
    • extracto actual del mapa oficial de la propiedad

  • ¿Qué plazos debo respetar?

    • ninguno

  • Tiempo de procesamiento

    • no especificado

  • Base jurídica

  • Recurso legal

    • Acción judicial administrativa (el certificado de aislamiento no es un acto administrativo)

  • Solicitudes / Formularios

    • Formularios/servicios en línea disponibles: No
    • Forma escrita requerida: depende de la ley estatal
    • Posibilidad de solicitud informal: Sí
    • Se requiere comparecencia personal: No

  • Texto breve

    • Un certificado de finalización de obra es un requisito previo para la autorización de inscripción en los registros de la propiedad de viviendas o de la propiedad parcial.
    • La solicitud de un certificado de aislamiento puede ser presentada por el propietario, el titular del derecho de construcción hereditario o cualquier otra persona que pueda demostrar de forma creíble un interés legítimo (por ejemplo, el comprador).
    • responsable: Autoridad de construcción del país

  • Organismo emisor

    Servicio de reenvío: Enlace profundo al portal original

  • Mecanografía

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  • Estado de entrada en la biblioteca

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