Richieda un certificato di completamento in conformità alla Legge sui Condomini.

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Deve richiedere un certificato di proprietà separata se si vuole creare una proprietà separata o far valere un diritto residenziale permanente.

  • Descrizione del servizio

    Se stabilisce una proprietà separata di un appartamento o di locali non utilizzati a scopo residenziale (ad esempio, locali commerciali) o di un posto auto, avrà bisogno di un certificato di proprietà separata. Ne avrà bisogno anche se desidera affermare il diritto di occupare in modo permanente un appartamento specifico nell'edificio (diritto di residenza permanente).

    Il certificato di completamento dimostra che

    • un'abitazione è strutturalmente sufficientemente chiusa da altre abitazioni o stanze, oppure
    • Le stanze non utilizzate per scopi residenziali (proprietà parziale) sono chiuse dalle altre stanze.

    La proprietà speciale può essere stabilita anche per i posti auto e le parti della proprietà situate all'esterno dell'edificio, come le terrazze o le aree di giardino. La proprietà speciale deve essere chiaramente definita dalle dimensioni nel disegno di costruzione/piano di divisione.

    Il certificato di completamento viene rilasciato dall'autorità edilizia responsabile dopo che i suoi documenti sono stati controllati.

  • Procedura

    • Compili la domanda e la presenti insieme ai documenti richiesti all'autorità edilizia competente.
    • L'autorità edilizia controllerà la sua domanda e i documenti.
    • Se tutti i requisiti sono soddisfatti, l'autorità edilizia le rilascerà un certificato di completamento insieme a una copia del disegno di costruzione/piano di partizione.

  • Ufficio responsabile

    • autorità edilizia competente dello Stato

  • Prerequisiti

    • Deve dimostrare di essere il proprietario o il titolare di un edificio ereditario degli appartamenti per i quali viene richiesto un certificato di isolamento. In alternativa, deve fornire una prova credibile del suo interesse legittimo (ad esempio, l'acquirente).
    • La proprietà speciale viene completata se
      • è strutturalmente separato da altri appartamenti o stanze, per esempio da pareti e soffitti, e
      • ha un proprio accesso chiudibile a chiave direttamente dall'esterno, da una tromba delle scale o da un vestibolo; l'accesso non deve passare attraverso un'altra proprietà separata o attraverso una proprietà confinante senza protezione reale.
    • Un appartamento autonomo o locali autonomi non utilizzati per scopi residenziali possono includere ulteriori locali con serratura al di fuori della rispettiva chiusura (ad esempio, locali di deposito nel seminterrato).
    • I posti auto e le parti della proprietà situate all'esterno dell'edificio (come le terrazze e le aree di giardino) per le quali deve essere stabilita una proprietà separata devono essere chiaramente definiti dalle dimensioni nel disegno di costruzione/piano di divisione.

  • Quali documenti sono necessari?

    • Richiesta di rilascio di un certificato di isolamento,
    • Disegno dell'edificio / planimetria (pianta del sito, planimetrie, sezioni e viste),
      • In caso di richiesta scritta, il disegno dell'edificio/piano di partizione deve essere allegato in duplice copia, leggibile e fedele alla scala e non deve superare il formato DIN A3.
      • Se la domanda viene presentata elettronicamente, il disegno di costruzione / piano di partizione deve essere presentato come documento elettronico stampabile in formato A3.
      • Nel caso di edifici esistenti, il disegno di costruzione/piano di partizione deve essere un disegno di costruzione.
    • Prova di proprietà (estratto attuale del registro fondiario, contratto di acquisto se applicabile, estratto attuale del registro commerciale se applicabile),
    • estratto attuale della mappa ufficiale della proprietà

  • Quali scadenze devo rispettare?

    • nessuno

  • Tempo di elaborazione

    • non specificato

  • Base legale

  • Rimedio legale

    • Azione giudiziaria amministrativa (il certificato di clausura non è un atto amministrativo)

  • Applicazioni / Moduli

    • Sono disponibili moduli/servizi online: No
    • È richiesto un modulo scritto: dipende dalla legge statale
    • Applicazione informale possibile: Sì
    • È richiesta la presenza personale: No

  • Testo breve

    • Il certificato di completamento è un prerequisito per l'autorizzazione alla registrazione nei registri immobiliari di abitazioni o di comproprietà.
    • La richiesta di un certificato di isolamento può essere presentata dal proprietario, dal titolare del diritto di costruzione ereditario o da qualsiasi altra persona che possa dimostrare in modo credibile un interesse legittimo (ad esempio, l'acquirente).
    • responsabile: Autorità edilizia del Paese

  • Ente emittente

    Servizio di inoltro: collegamento profondo al portale originale

  • Dattilografia

    2/3

  • Stato dell'iscrizione alla biblioteca

    5

Dipartimenti responsabili