Pedir um certificado de conclusão de acordo com a Lei do Condomínio

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É necessário requerer um certificado de propriedade separada se for criada uma propriedade separada ou se for reivindicado um direito de habitação permanente.

  • Descrição do serviço

    Se estabelecer uma propriedade separada de um apartamento ou de divisões não utilizadas para fins residenciais (por exemplo, instalações comerciais) ou de um lugar de estacionamento, necessitará de um certificado de propriedade separada. Este certificado é igualmente necessário se pretender fazer valer o direito de ocupar permanentemente um determinado apartamento do edifício (direito de residência permanente).

    O certificado de conclusão prova que

    • uma habitação está estruturalmente suficientemente isolada de outras habitações ou divisões, ou
    • as divisões não utilizadas para fins residenciais (propriedade parcial) estão separadas das outras divisões.

    A propriedade especial também pode ser estabelecida para lugares de estacionamento e partes da propriedade localizadas fora do edifício, tais como terraços ou áreas de jardim. A propriedade especial deve ser claramente definida pelas dimensões no desenho de construção/plano de divisão.

    O certificado de conclusão é emitido pela entidade responsável pela construção depois de os documentos terem sido verificados.

  • Procedimento

    • O requerente preenche o requerimento e apresenta-o, juntamente com os documentos necessários, à entidade competente em matéria de construção.
    • A entidade responsável pela construção verificará o seu pedido e os documentos.
    • Se todos os requisitos forem cumpridos, a entidade competente em matéria de construção emitirá um certificado de conclusão, juntamente com uma cópia do desenho de construção/plano de divisão.

  • Gabinete responsável

    • autoridade competente em matéria de construção do Estado

  • Pré-requisitos

    • Deve provar que é o proprietário ou o titular do direito de propriedade dos apartamentos para os quais está a ser pedido um certificado de isolamento. Em alternativa, deve apresentar provas credíveis do seu interesse legítimo (por exemplo, comprador).
    • A propriedade especial é concluída se
      • está estruturalmente separado de outros apartamentos ou divisões, por exemplo, por paredes e tectos, e
      • tenha o seu próprio acesso, que pode ser fechado à chave, diretamente a partir do exterior, de uma escada ou de um vestíbulo; o acesso não deve conduzir a uma outra propriedade separada ou a uma propriedade vizinha sem proteção real.
    • Um apartamento autónomo ou divisões autónomas que não sejam utilizadas para fins residenciais podem incluir divisões adicionais que possam ser fechadas à chave fora do respetivo encerramento (por exemplo, arrecadações na cave).
    • Os lugares de estacionamento e as partes da propriedade situadas no exterior do edifício (tais como terraços e zonas ajardinadas), para os quais também se pretende estabelecer uma propriedade separada, devem ser claramente definidos por dimensões no desenho de construção/plano de divisão.

  • Que documentos são necessários?

    • Pedido de emissão de um certificado de isolamento,
    • Desenho do edifício / planta de implantação (planta do local, plantas, secções e vistas),
      • No caso de um pedido escrito, o desenho de construção/plano de compartimentação deve ser anexado em duplicado, legível e fiel à escala e não deve exceder o formato DIN A3.
      • No caso de um pedido eletrónico, o desenho de construção/plano de compartimentação deve ser apresentado como um documento eletrónico que possa ser impresso em formato A3.
      • No caso de edifícios existentes, o desenho de construção/plano de compartimentação deve ser um desenho "as-built".
    • Prova de propriedade (extrato atual do registo predial, contrato de compra e venda, se aplicável, extrato atual do registo comercial, se aplicável),
    • extrato atual do mapa oficial da propriedade

  • Que prazos tenho de respeitar?

    • nenhum

  • Tempo de processamento

    • não especificado

  • Base jurídica

  • Recurso judicial

    • Ação judicial administrativa (o certificado de isolamento não é um ato administrativo)

  • Aplicações / Formulários

    • Formulários/serviços em linha disponíveis: Não
    • Formulário escrito necessário: depende da legislação nacional
    • Possibilidade de aplicação informal: Sim
    • É necessária uma apresentação pessoal: Não

  • Texto breve

    • O certificado de conclusão é uma condição prévia para a autorização de registo dos registos prediais de habitação ou de propriedade parcial.
    • O pedido de certificado de isolamento pode ser apresentado pelo proprietário, pelo titular do direito de propriedade imobiliária ou por qualquer outra pessoa que possa demonstrar de forma credível um interesse legítimo (por exemplo, o comprador)
    • responsável: Autoridade de construção do país

  • Organismo emissor

    Serviço de reencaminhamento: Ligação profunda ao portal original

  • Dactilografia

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  • Estado de entrada na biblioteca

    5

Serviços responsáveis