la construction : Dérogation/exception/exemption
Description des services
Si l'on souhaite déroger aux dispositions du droit de l'urbanisme ou du droit de la construction, il est possible de déposer une demande de dérogation, d'exemption ou d'écart. L'autorité de contrôle de la construction statue sur la demande, qui doit être motivée.
Dans le cadre de la procédure de demande de permis de construire, la décision relative à une demande de dérogation aux dispositions du règlement de construction ou à une exception ou dérogation aux dispositions du droit de l'urbanisme est prise en même temps que la demande de permis de construire.
Une demande de dérogation indépendante n'est possible que pour les installations de construction selon le § 73 HBO. Cela n'est pas possible pour les projets exemptés d'approbation dans les zones planifiées (§ 63 HBO). Dans ces cas, la décision relative à la dérogation, à l'exception ou à l'exemption doit être prise dans le cadre d'une procédure d'approbation.
Quels sont les documents requis ?
- Demande de dérogation / exception / exemption selon le § 73 du code de la construction de Hesse - HBO - / § 31 du code de la construction - BauGB - avec justification et explication de la mesure de compensation
- Plan de propriété (plan de situation/extrait de la carte de propriété) datant de moins de 12 mois, avec indication des dimensions du projet.
- Pour les autres documents requis, veuillez contacter l'autorité de contrôle des constructions.
- si la dérogation/l'exception/l'exemption affecte les droits des voisins, ces derniers doivent être consultés. Un accord préalable du voisinage peut accélérer considérablement la procédure.
Quels sont les frais applicables ?
Pour les dérogations au droit de la construction, une fourchette de frais de 50,00 euros - 10.000,00 euros est prévue ; pour les dérogations au droit de l'urbanisme, une fourchette de frais de 40,00 euros - 1.300,00 euros, pour les exemptions 40,00 euros - 20.000,00 euros. Pour les dérogations d'un volume supérieur à 1.000 m³ pour les constructions spéciales, la fourchette des frais est de 20.000,00 euros - 50.000,00 euros.
Base juridique
Typage
2/3